Crna Gora je novi magnet za ljude koji traže slikovite vile na Mediteranu. Nekretnine su jeftine, ali treba biti oprezan.

Piše: Forbes

Prvo, carinici su pretresli Marka Birta tražeći cigarete prije nego što su ga pustili da pređe granicu. Sljedeće, kupio je automobil – za koji se ispostavilo da je ukraden. Zatim, šest njegovih novih susjeda ga je prevarilo kada su odbili da zajedno plate cijev koja bi dovela tekuću vodu do njihovog brdovitog komšiluka. Kada je on sam postavio cijev oni su se radosno priključili.

Dobrodošli u Crnu Goru, najnoviji magnet za strance koji traže rustični šarm, lijep pogled na more i jeftine nekretnine. "Rustično" takođe podrazumijeva i nositi se sa problemima. Sirov i siromašan, za ovaj komad brdovite zemlje niko neće pomisliti da je Azurna obala. Struja često nestaje, praistorijski sistem kanalizacije smrdi, a slavine u kuhinji su često suve, pod uslovom da su uopšte priključene na vodovod.

Ipak, Birtu, penzioneru iz Belgije, sve je vrijedjelo truda jer on sada posjeduje kameno zdanje sa 14 soba sa pogledom na Jadran. A platio je samo 90 000 dolara. Štaviše, čovjek malo niže niz ulicu pravi prokleto dobru rakiju. Jednog jutra, dok je išao u grad po hljeb, Birt je naišao na čovjeka koji je stajao nasred prljave ulice, blokirajući mu prolaz dok ne proba svježe napravljeno piće. Sat i nekoliko probanja kasnije, Birt je konačno stigao do pekare.

"Kada jednom upoznate ljude, ne možete se naljutiti na njih", kaže Birt.

Crna Gora je postala nova rustična mediteranska meka za drugi dom stranaca, što je prethodno bila Hrvatska malo gore uz jadransku obalu. Crna Gora, koju su vjekovima posjećivali venecijanski trgovci, sada privlači hiljade Britanaca, Norvežana i Rusa. I elita je takođe počela da pristiže. Priča se da su glumac Džeremi Ajrons i rokerka Krisi Hajnd nedavno kupili nekretnine. Majkl Daglas i Ketrin Zita Džouns tražili su kuću u Perastu, ali su otišli ne kupivši je. Nema paparaca – još.

Od juna nezavisna od Jugoslavije, ova zemlja ima jedini fjord na Mediteranu, brda čije su strane obrasle maslinovim drvećem pored azurnih voda i planine koje se uzdižu do 6 000 stopa. Život nije užurban. U Perastu čovjek nag do pojasa jednog popodneva slika usidreni čamac. Te noći, pod ogromnom zvjezdanim svodom, ne čuje se ništa osim mora. Čim svane, pijetao kukuriče sa napuštene kamene ruševine.

Mada cijene u Crnoj Gori rastu, nijesu ni blizu onima u drugim primorskim hit mjestima. Stranci, uglavnom Britanci, kupili su tri četvrtine vjekovima starih kamenih stanova u kotorskom lavirintu. Renovirani stan od 500 kvadratnih metara sa pogledom na more koštaće vas 500 000, što je trostruko više nego prije dvije godine, mada je povoljno u odnosu na 900 000 dolara za isti prostor u Dubrovniku, u Hrvatskoj. Čak i Tivat, prilično veliki crnogorski grad sa brojnim betonskim stambenim kućama u sovjetskom stilu ima prođu. Kanadski tajkun Piter Mank tamo gradi marinu.

Iznenađenje: Porezi u ovoj bivšoj komunističkoj zemlji su veoma niski. Neki kupci plaćaju porez na prenos od 2% vrijednosti kupovine i do 25 dolara po kvadratnoj stopi građevine. Međutim, ovo drugo zavisi od toga da li gradite na nekoj od brojnih kamenih ruševina duž obale. Porez na zaradu u zemlji je 9%. Kapitalna dobit je takođe 9% – ako plaćate. Agent nekretnina u Kotoru kaže da ne poznaje nikoga ko to plaća.

Avaj, vlada lijena da prikupi porez nije previše ažurna ni kada je u pitanju dokumentacija. Birokrate ne mogu da se nose sa svim prodajama zemljišta na rastućem tržištu. Dejvid Pero, Amerikanac koji se preselio ovdje prije dvije godine, uložio je depozit od 20 000 dolara za dva ara zemlje izvan Kotora kada je prvi put stigao, da bi poslije saznao da zakon o prostoru zabranjuje izgradnju na jednoj polovini i da će planirani put podijeliti zemlju na dva dijela.

Popisi vlasnika nekretnina mogu biti neregularni. To nije mala stvar kada kupujete u zemlji u kojoj je i dalje tradicija da se nekretnine dijele na preživjele muške nasljednike, i kada ima nekoliko vlasnika. Jedna britanska firma nedavno je kupila zemlju u blizini ostrva Sveti Stefan od više od 200 rođaka, izgleda bez problema. Te sreće nije bio jedan britanski par kojeg su prilikom posjete njihovom novom kotorskom domu ispred vrata čekala dva režeća njemačka ovčara. Ispostavilo se da je komšija vlasnik dvorišta ispred kuće.

Entoni Rouen i njegova supruga, farmeri u Tanzaniji, u aprilu su platili 160 hiljada dolara za dvosoban stan, star 180 godina, sa zidovima debelim skoro metar. Ugovor je uključivao i terasu sa pogledom na Bokokotorski zaliv. Bar su tako mislili. Potom je jedan komšija rekao da je ona zajedničko vlasništvo nekoliko porodica, detalj koji im prethodni vlasnik nije bio otkrio.

Međutim, Rouenu to ne smeta. "To je nazadna zemlja, ali je volim", kaže on. "Žene čuvaju koze pored puta, muškarci pijanče u kafani. To čini život interesantnim". Crna Gora tek treba da sruši stambene blokove i hotele u komunističkom kič stilu, koji su tako uobičajeni u Istočnoj Evropi.

Ako se zaljubite u ovu zemlju, nađite brokera koji ima iskustva sa tim regionom. Poput "Dream Property Montenegro" ili "Sveti Stefan Real Estate". Kada ste spremni da kupite, angažujte dobrog crnogorskog advokata da bi dobili papire iz katastra, dokumenta vlade sa podacima o površini imovine, vlasnicima i pravu zadržavanja. Ako su podaci nedovoljni, nađite geodetu iz katastra koji će ući u trag starim vlasnicima kopajući po arhivi koja ide čak do vremena kada su ovdje vladali Austrougari.

Posljednji korak: prije nego što potpišete kupoprodajni ugovor, uvjerite se da su plaćeni svi računi za komunalije. Prema crnogorskom zakonu, koji je očigledno na snazi, novi vlasnici moraju da plate sve neplaćene račune bivših vlasnika. A oni mogu biti povisoki.

Derek Duar, 63-godišnji Škot, kupio je dvosoban stan u Kotoru – da bi potom otkrio da prethodni vlasnik nije platio 13 hiljada dolara računa koji su se nagomilali tokom nekoliko godina. "Namjeravam da uzmem novac od tog čovjeka", kaže Duar, "sad kad sam ga pronašao".

Da biste pronašli ljude, čak i one kojima plaćate, potrebno vam je strpljenje.

Pitajte Tanju Nikolić, Australijanku koja je prošle godine kupila kuću u Herceg Novom, 50 metara od mora. Deset je sati ujutro, a majstor koji je obećao da će joj hoblovati parket kasni dva sata.

Izgubila je svaku nadu da će se pojaviti, ulazi u auto da odnese bocu viskija geodeti u katastru, koji je pročešljao dokumentaciju o njenoj imovini, mjesec nakon što je neko drugi u kancelariji obećao da će to da uradi. Međutim, vladine kancelarije su sada zatvorene zbog polusatne pauze, koja ponekad traje sat i po.

Osam sati i nekoliko telefonskih poziva kasnije, Tanja jede punjene paprike u obližnjem restoranu, sa viskijem i dalje u prtljažniku, i još ni traga od majstora. Radnika koji je radio nova kupatila, kao i električara, nije bilo danima.

Problem je što je danas četvrtak.

"Petkom idemo na plažu," kaže Tanja, navodeći omiljenu crnogorsku rečenicu. "Ponedjeljkom odmaramo". Problem je što je danas četvrtak.

Međutim, narod je nevjerovatno prijateljski. Prodavac joj je pomogao da se prikači na Internet i nije joj naplatio. Jedne noći je autom upala u kanal, i ljudi su izašli iz kuća, i ne pitajući je ništa izvukli auto. A i hrana je jeftina. Paprike koje je jela, punjene sočnom jagnjetinom, koštaju tri eura.

Bernard Kondon/Forbes, Njujork

KUĆA DO SERVANTESOVE ĆELIJE ZA 250 HILJADA

Ranije ove godine Ričard Banister je platio 450 hiljada dolara za petosobnu kamenu kuću sa pogledom na more i na turobni kotorski hotel "Fjord". "To mi je govorilo da sam došao na vrijeme", kazao je veselo.

Ako želite da prođete još bolje, spustite se obalom do Ulcinja, u kojem većinom žive Albanci. Nekada piratska prijestonica Mediterana, upravo je u Ulcinju Miguel de Servantes navodno robovao pet godina. Legenda kaže da se zaljubio u ženu koja je poslužila kao inspiracija za lik Dulčinee iz "Don Kihota".

Rusi tamo sada kupuju kuće za odmor: 22 u septembru, kaže jedan investitor u nekretnine, dok večera zabranjene dagnje.

Rusi su možda nešto namirisali. Plaža se prostire na netaknutih 8 milja duž vode koja je dovoljno topla da se može plivati tokom dvije trećine godine. U starom kamenom gradu sa kojeg se pruža pogled na na more, moguće je kupiti trosobnu kamenu kuću blizu Servantesove ćelije za 250 hiljada dolara. Pa šta ako centralno grijanje ne radi? 

Vijesti