Poštovani gospodine Halil Šoli sa gospodom iz menadžmenta međunarodnog holdinga CDCI,

Srećni smo kao građani i neizostavni dio naroda države Crne Gore čiju saglasnost tražite za projekat razvoja Buljarice, kao privatni vlasnici 95% zemljišta ključnog dijela predstavljenog projekta, čiju saglasnost Vaš holding zahtjeva kao polaznu i osnovnu pretpostavku za dalji posao, dakle srećni smo da je projekat Buljarice iz 2013.godine koji je dugo držan u tajnosti konačno izašao iz sfere mistike i predočen domaćoj javnosti uključujući i vlasnike zemljišta u Buljarici.

Srećni smo zbog idejne bajkovitosti samog projekta, ali i zbog toga što sam projekat postaje transparentniji i putem medija konačno otvara dijalog između vlasnika i investitora koji do sada nije postojao.

Prezentovani master koncept prikazuje idejnu viziju Buljarice sa centralnim i glavnim dijelom projekta koji zahvata prostor od obale do visoko u zaleđe iznad magistrale prema sjeveru, a između brda „Dubovica“ koja odvaja Buljaricu i Kraljičinu plažu – i „Brda“ koje odvaja Buljaricu i plažu Lučice sa druge strane, koji je dio preko 95% u privatnom vlasništvu. Autonomne cijeline ovog projekta su dio Kraljičine plaže sa prostorom samog brda Dubovica i Brda prema Lučicama potpuno u državnom i opštinskom vlasništvu koje ne utiču značajno i ključno na održivost prezentovanog projekta i mogu funkcionisati već sada potpuno odvojeno od same Buljarice.

Vaš master koncept predviđa preko 30 000 (trideset hiljada) stambenih jedinica: na većini djelova predviđa preko 60-70% stambenih jedinica, sa preko 15% komercijalnih jedinica, a ostatak su objekti od javnog značaja i svega nešto preko 10% visokokategorizovanih luksuznih objekata. Ovakvi poslovi se svuda u svijetu pa i kod nas pogađaju pod tržišnim uslovima i tu nema ništa strašno ni novo.

Dakle, vlasnici su nestrpljivi i spremni da čuju izlaganje Vas i Vaših menadžera kao investitiora i objašnjenje na koji način želite da otkupite imovinu od onih koji žele da je prodaju na ovom prostoru, a na koji način dajete ponudu zajedničke gradnje onima koji žele da zadrže svoju imovinu i predaju je svojoj djeci, kojih ima najveći broj zainteresovanih?

Ekonomsko-pravni projekat razvoja Buljarice mora biti najmanje jednako vizionarski i ozbiljan kao i predstavljeni master-koncept.

Naime, vidjeli smo u izloženom master planu predivne građevine na prostoru gdje se tradicionalno nalaze i postoje kuće za stanovanje i drugi objekti, kako u zoni obale, tako ispod i iznad Jadranske magistrale sa svih strana lokaliteta, bez izuzetka. Da li će dio na planu predstavljenih objekata postati vlasništvo stanovnika i vlasnika kojima se oduzima pravo na dom, sve to u kom obimu? Vlasnici imovine su posebno osjetljivi u dijelu svojinskih garancija jer im je do sada predstavljana jedna slika po kojoj bi Vlada po kratkom postupku uz jednokratnu apanažu zauvjek oduzela sva prava viševjekovnih vlasnika na imovini, uz ukidanje mogućnosti nasleđivanja našim potomcima, zbog čega su svi krajnje i još uvijek jako osjetljivi.

Dakle, radi se o veoma vrijednom zemljištu u što se možete uvjeriti uvidom u sijaset ugovora o prometu nepokretnosti koji postoje na tom prostoru, rješenja o porezu na zemljište i slično. O vrijednosti zemljišta govori dovoljno i sama atraktivnost lokacije i trajna dugogodišnja zainteresovanost vaših kolega međunarodnih investitora godinama prije ponude koju prezentujete. Sve to uprkos nepostojanju planske dokumentacije, neažurnosti i nebrige javnih vlasti u tom pravcu do dana današnjeg, što je poseban i dodatni kuriozitet.

Zbog toga bi bilo svrsishodno da nam kao vlasnicima otvoreno predočite pravno-ekonomsku i tržišnu dimenziju projekta, odnosno kako ste taj najvažniji segment projekata rješavali na drugim destinacijama i projektima a naročito kako one funkcionišu u pravu i poslovnoj praksi zemlje iz koje lično po na osob dolazite sa članovima tima menadžera? Gdje ste radili projekte, u kojim zemljama i na koji način?

Najzad, krajnje su nam važni   međunarodna praksa i poštovanje standarda Evropske Unije, obzirom da naša zemlja otvoreno i snažno pledira za ulazak u EU i u tom pravcu vodi pregovore o pristupanju, a koji imaju značajnu pravnu snagu u svim oblastima uključujući i investicionu oblast kao jednu od najvažnijih. Oni su osnovna garancija i zaštita investitorima ali i vlasnicima i samoj državi, a pravna kreativnost je u tom pogledu značajno ograničena, pravila detaljna i razrađena, određena evropskim standardima i pod prismotrom su međunarodnih institucija.

Najtoplije Vas ohrabrujemo kao vlasnici da nastavimo medijski i neposredni dijalog koji ste započeli i zahvaljujemo što ste javno otvorili do sada nepoznati master koncept držan u tajnosti već nekoliko godina, počev od 2013. godine, koji se odnosi na budućnost svih nas: vlasnika i investitora, sa željom da i investiori i vlasnici u potpunosti sklope savez zajedničkih interesa i na obostrano zadovoljstvo ostvaruju korist od razvoja imovine na istinski bajkovit, pravni i pošten način.