Smeštena između Hrvatske i Albanije, sa 290 kilometara dugom očaravajućom obalom i predelima koji spadaju među najlepše u Evropi, predodređena je da postane jedno od najatraktivnijih lokacija za kupovinu zemljišta.

Za kvadratni metar stanova koji imaju pogled na more treba dati 2.047 funti (3.042 evra). Među kupcima kuća avanturistima priča se samo o jednoj lokaciji: Crna Gora. Ali, dok se oni "koji imaju informacije" pakuju i kreću u tom pravcu u potrazi za savršenim mestom pod suncem, mnogi deluju kao da žele da sačuvaju tajnu i ostave ostale u zabludi misleći da je Crna Gora zaboravljeno mesto u Južnoj Americi, piše britanski "Dejli mejl".

U stvari, mnogo je bliže. Upravo preko puta italijanske čizme, preko Jadranskog mora, majušna republika Crna Gora bila je u političkoj zajednici sa Srbijom sve dok u junu nije proglasila nezavisnost i tako postala najnovija nacija u svetu.

Smeštena između Hrvatske i Albanije, sa 290 kilometara dugom očaravajućom obalom i predelima koji spadaju među najlepše u Evropi, predodređena je da postane jedno od najatraktivnijih lokacija za kupovinu zemljišta. Čak i Ketrin Zita Džons i Majkl Daglas tamo traže da kupe kuću.

Daglasovi očigledno da žele da kupe neku od kamenih vila u Perastu, gradu koji pripada Svetskoj baštini Uneska. Ova divna a još uvek neistražena oblast postala je magnet za britanske kupce. Samo u protekloj godini cene imanja na obali porasle su za 40 odsto.

Mirno utočište

Ovo nije prvi put da ova mala zemlja zaokuplja pažnju sveta. Sveti Stefan, živopisno letovalište, negde na polovini crnogorske obale, bilo je mesto za rekreaciju ličnosti kao što su princeza Margareta i Sofija Loren, sve dok devedesetih godina prošlog veka nisu počeli ratovi na Balkanu.

U Crnoj Gori, međutim, ima mnogo više od spektakularnog Svetog Stefana: veličanstveni nacionalni parkovi, drugi po dubini kanjon u svetu, Kotorski zaliv, tirkizna voda na kojoj se nižu majušne luke i Perast, mirno utočište za najslavnije ličnosti.

U Perastu morate da platite visoku cenu za tek renovirane kuće, kaže Kerolajn Holingvort iz konsultantske kompanije za kupovinu nekretnina Hollingworth & Taylor. "Perast je ekskluzivno mesto. Tamo za kvadratni metar stanova koji imaju pogled na more treba dati 2.047 funti (3.042 evra). U Kotoru je, međutim, tržište još uvek netaknuto".

Kotor, grad pod zaštitom Uneska, mesto je u kome Britanci najviše žele da kupuju. Jednočasovna vožnja duž uskog puta od dubrovačkog aerodroma u Hrvatskoj, od koje se diže kosa na glavi, ovaj grad, sa novom marinom, mnogo je živopisniji od Perasta, sa srednjovekovnom tvrđavom i lavirintom, bezbroj kafea na pločnicima i uzbudljivim fjordom.

Stara kamena kuća sa pogledom na fjordove može da se kupi za 190.000 funti (282.363 evra), renovirana za 278.000 funti (413.160 evra), a apartman u novogradnji za 85.000 funti (126.326 evra).

Obližnja sela na obali, Muo i Prčanj, čak su jeftinija.

"Mnogi Bratanci koji ne mogu da kupe u Hrvatskoj, kupuju ovde", kaže Holingvort.

"Možete i da se pogađate, jer je to tržište koje treba da istražujete." Smatra se da je Crna Gora četiri godine iza Hrvatske kada je reč o razvoju – i zbog toga oko 40 odsto jeftinija. Veoma joj je stalo da se priključi Evropskoj uniji, a odvajanjem od Srbije ostvarenju te želje je jedan korak bliža. U Crnoj Gori evro je već u opticaju kao zvanična novčana jedinica, ali je potrebno da se popravi situacija sa nedostatkom kvalitetnih hotela i malim brojem letova iz Britanije pre nego što počnu da se odvijaju ozbiljne stvari.

Priča se, međutim, da će "Ryanair" početi da sleće na međunarodni aerodrom Tivat.

U međuvremenu, Crna Gora privlači mlade britanske preduzetnike, kao što su Hejli i Džek Delf, koji su se premestili u Herceg-Novi, letovalište na severnom delu obale.

Džek, koji je radio u propagandi, i Hejli, koja je bila zaposlena u naftnoj industriji, osnovali su turistički kompaniju "Black Mountain" (Crna gora), koja nudi paket aranžmane po meri.

Hejli, koji ima 34 godine i očekuje prvo dete, kaže: "Upoznala sam ovaj region preko posla, i to što govorimo srpski pomoglo nam je da počnemo biznis. Nema dovoljno dobrog smeštaja, pa smo odlučili da renoviramo dve manje kućice i jednu kuću, koje ćemo turistima izdavati za 1.000 funti (1.486 evra) nedeljno. Britanci hoće vile sa bazenima, ali tako nešto još uvek ne postoji".

Hercegnovske "plaže" su nešto malo više od betonskih staza pretrpanih belim plastičnim ležaljkama, ali njihova blizina dubrovačkom aerodromu – samo pola sata vožnje – i njegov atraktivan stari grad definitivne su prednosti.

Dobrica Ilić prodaje nekretnine na jednom od novoizgrađenih mesta. U selu Sušćepan gradi se naselje u maslinjaku koje će se sastojati od 20 kamenih kuća sa zajedničkim bazenom. Cena će biti od 136.500 funti (202.815 evra).

Ova vrsta kupovine nova je u Crnoj Gori.

Potreban advokat i strpljenje

"Britanci dolaze u potrazi za starim kućama, ali često završavaju kupujući novoizgrađene, zbog problema oko vlasništva i uknjižbe", kaže Ilić.

"Cene će verovatno biti veće, ali je sadašnja za ove objekte 955 funti (1.419 evra) po kvadratu, za razliku od 1.200 funti (1.783 evra) u Kotoru i 3.412 funti (5.069 evra) u Dubrovniku". Dalje niz obalu istorijski grad Budva 30 odsto je jeftiniji od Kotora, ali je zato jedna od najrazvijenijih oblasti.

Deo između Petrovca i Budve podeljen je između Rusa i Britanaca, izveštava jedan agent sa mešavinom čuđenja i rezigniranosti.

Mada ruski uticaj i loši putevi mogu da odbiju, Crna Gora kao da je predodređena da postane investiciono tržište.

Svetski putnički i turistički savez stavio je Crnu Goru na vrh liste predviđenog rasta, a da li će krenuti stopama Hrvatske ili Monaka ostaje da se vidi.

Kupovina u Crnoj Gori ima nekoliko osnovnih pravila. Jedno je da vam za to nije potrebna saglasnost vlade, ali treba da budete akcionarsko društvo, što košta 350 funti (520 evra).

Drugo – treba da se postarate da angažujete dobrog advokata, jer dokumentacija o vlasništvu treba da bude čista. I, treba biti strpljiv, jer proces kupovine može da potraje i 30 dana, ali papiri o vlasništvu i birokratija ovaj rok mogu da produže i deset puta.

I na kraju, kupovina je proces koji se sastoji iz dve faze: posle potpisivanja ugovora sa prodavcem (i polaganja kapare u iznosu od 10 procenata), kupljena imovina se registruje u katastru. Taksa iznosi dva odsto.

Politika