Uglavljen u uski polumjesec zemlje ispod oštrih grebena Boke Kotorske, najju\u017enijeg evropskog fjorda, slikoviti crnogorski grad Kotor krije se iza zidina tvr\u0111ave starih šest vjekova.<\/p>\n
Pi\u0161e: International Herlad Tribune<\/strong><\/em><\/p>\n Me\u0111utim, dok Crnogorci slave nedavno odr\u017eani referendum kako bi postali najnovija nacija na svijetu, strana sila prelazi granicu iz Dubrovnika, u Hrvatskoj, na putu za fjord marširaju\u0107i u prošlost krilatog lava Svetog Marka, kamene skulpture koja stoji pored kotorske kapije.<\/p>\n Nakon bujice ushi\u0107enih izvještaja u medijima, kupci nekretnina iz Britanije i Irske dolaze u hordama kako bi pro\u010dešljali oblast Boke Kotorske u potrazi za pristupa\u010dnim vilama na obali.<\/p>\n "Vo\u017enja oko Bokokotorskog zaliva nakon leta za Dubrovnik bukvalno oduzima dah, a mnogi dolaze podstaknuti medijima koji \u017eele da prodaju Crnu Goru kao destinaciju gdje imovina na moru mo\u017ee biti kupljena jeftino", kazao je Robin D\u017eelateli Smit, menad\u017eer za nekretnine i gra\u0111evinski ekspert za Total grupu, agenciju za nekretnine sa sjedištem u Kotoru.<\/p>\n Me\u0111utim, ako je ikada i postojala jeftina vila u Crnoj Gori, više je nema.<\/p>\n Stare kamene ruševine na brdima iznad Boke Kotorske i dalje mogu biti kupljene za 20 000 eura ili 25 760, ali modernizacija je skupa i teška.<\/p>\n I dok tr\u017eište novih nekretnina u zemlji još uvijek nije popisano, ve\u0107ina lokalnih agenata za nekretnine ka\u017eu da su cijene sko\u010dile za 50, 60 odsto ili više u proteklih dvije godine.<\/p>\n Eventualnim kupcima je bolje da odbace nerealna o\u010dekivanja u vezi sa cijenama i umjesto toga potra\u017ee originalni kvalitet u okolini fjorda, ka\u017ee D\u017eelateli Smit.<\/p>\n Crnogorski planeri su predvidjeli minimalni razvoj za zemljište u obliku leptira uz more. Za razliku od toga potraga za drugim destinacijama du\u017e Jadrana, poput Svetog Stefana i Budve, pokazuje o\u017eiljke nezakonite gradnje koja se odigrala u proteklih 15 godina. "Mislim da je odmor u zalivu Boke dragocjen, a vlasnik ku\u0107e \u0107e tu prona\u0107i uto\u010dište", kazao je D\u017eelateli Smit.<\/p>\n Dvije nekretnine u oblasti fjorda koje su trenutno na prodaji predstavljaju ono najbolje na tr\u017eištu.<\/p>\n Jedan, trosobni stan unutar zidina Starog grada u Kotoru, prodat je britanskom kupcu Dejvidu Rod\u017eersu, penzionisanom operateru luskuznih tura. On je renovirao s-tan od 140 kvadratnih metara, prema luksuznim standardima, neobi\u010dnim za Crnu Goru, i zatim ga vratio na tr\u017eište po cijeni od 360 000 eura.<\/p>\n "To je prili\u010dno visoka cijena, ali naravno stan je velik i mi smo ga renovirali, okre\u010dili, ponovo uradili instalacije, sve. Ništa sli\u010dno nijesmo vidjeli u Kotoru. Ima visoki plafon i dosta svjetla", kazao je Rod\u017eers.<\/p>\n Druga nekretnina, dvije renovirane vile iz 18 vijeka prodate kao jedan kompleks, cijene se 1,9 miliona eura.<\/p>\n Sa ukupno 4 spava\u0107e sobe i 2000 kvadratnih metara bašte, dvije vile u Perastu u blizini Kotora, nalaze se na jednoj od najb-oljih pozicija na fjordu, sa jasnim pogledom na dva slikovita ostrva nedaleko od obale.<\/p>\n "Nekretnine u Perastu su u savršenom stanju. To je daleko najbolja ponuda na tr\u017eištu sada", kazala je Andrea Marston iz Drim properti Croatia & Montenegro, britanske agencije koja je ušla na hrvatsko tr\u017eište prije \u010detiri godine, a na crnogorsko prije dvije.<\/p>\n Potvr\u0111uju\u0107i tvrdnje Gelateli Smit, Marston je rekla da se najbolje nekretnine u Crnoj Gori ne mogu kupiti jeftino, posebno zbog toga što tradicionalne kamene gradnje koja je u dobrom stanju – kakvu \u017eeli ve\u0107ina kupaca – nema dovoljno u nabavci. "Sve stare kamene nekretnine su brzo razgrabljene", kazala je ona.<\/p>\n Svjesni i brzog rasta cijena i izuzetnog prirodnog okru\u017eenja koje nudi Crna Gora, mnogi kupci se odlu\u010duju da renoviraju jednu nekretninu kako bi ostvarili brzi profit i kupili drugu za li\u010dnu upotrebu, ka\u017eu lokalni agenti.<\/p>\n Dejvid Sard\u017eent, izdava\u010d iz Londona, jedan je od skorijih kupaca. "Jednostavno zadivljen" prirodnom ljepotom oko fjorda, odlu\u010dio se za kupovinu stana u Kotoru za 290 000 eura kao investiciju i obli\u017enje vile za 358 000 za li\u010dnu upotrebu.<\/p>\n Ekonomija, koja se brzo oporavlja, i politi\u010dka situacija \u010dine Crnu Goru veoma atraktivnom, ne samo kao destinaciju za \u017eivot, ve\u0107 i kao sjajnu mogu\u0107nost za investiranje", kazao je Sard\u017eent.<\/p>\n Ono što potencijalni kupci ne znaju jeste da je zemlja od 630 000 stanovnika daleko siromašnija od ostatka Evrope, a kako ka\u017ee D\u017eelateli Smit slabosti u infrastrukturi nastavljaju da predstavljaju problem.<\/p>\n Na primjer nestašica vode, nekada akutna u julu i avgustu, mo\u017ee da uti\u010de na kupce da, poput Sard\u017eenta, ugrade bazene. "U Crnoj Gori ima dosta vode. Problem je u tome da stigne tamo gdje je potrebna", kazao je D\u017eelateli Smit.<\/p>\n I lokalno stanovništvo i strani investitori nadaju se da \u0107e nezavisnost od Srbije, i izlazak iz politi\u010dke izolacije te zemlje, pove\u0107ati pristup Crne Gore stranim fondovima.<\/p>\n Ameri\u010dka Agencija za me\u0111unarodni razvoj i Evropska agencija za rekonstrukciju ve\u0107 su dali veliki doprinos za infrastrukturu. Posljednji problem predstavljaju sami Crnogorci, kazao je D\u017eelateli Smit.<\/p>\n "Oni se ne\u0107e lako odre\u0107i svoje zemlje i rodnog prava u korist stranaca. Borili su se protiv svih pridošlica kroz vjekove kako bi sa\u010duvali zemlju od strane okupacije, uklju\u010duju\u0107i i 500 godina otomanske agresije", kazao je on.<\/p>\n "Investitori koji kupuju manje ku\u0107e u zaba\u010denim kamenim selima suo\u010davaju se sa ljutitim susjedi-ma, budu\u0107i da ljudi gledaju kako se njihovi prijatelji i \u010dlanovi porodica iseljavaju da bi ih zamijenili bogati stranci, koji modernizuju i grade bazene, da bi gra\u0111evinu koristili svega nekoliko mjeseci godišnje".<\/p>\n Erik D\u017eenson<\/p>\n Za pet godina cijene kao u Hrvatskoj<\/strong><\/p>\n Andrea Marston ka\u017ee da u sljede\u0107ih nekoliko godina o\u010dekuje dalji rast cijena u svim segmentima crnogorskog tr\u017eišta nekretnina, zasnivaju\u0107i analizu na iskustvima susjedne Hrvatske, koja je u više pogleda sli\u010dno tr\u017eište.<\/p>\n "Crna Gora još nije ni blizu vrha krivulje. Ona i dalje zaostaje za Hrvatskom, a cijene u Hrvatskoj i dalje rastu, malo sporije nego nekada, ali ne mnogo", kazala je ona. "Crna Gora \u0107e susti\u0107i ve\u0107inu Hrvatske, vjerovatno za pet godina, ali za to vrijeme ne\u0107e susti\u0107i Dubrovnik".<\/p>\n (Prosje\u010dna cijena kvadratnog metra nekretnina na hrvatskoj obali je 1, 500 eura, mada cijene idu i do 5 000 i 6 000 eura u Dubrovniku).<\/p>\n Preuzeto iz dnevnika Vijesti<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Uglavljen u uski polumjesec zemlje ispod oštrih grebena Boke Kotorske, najju\u017enijeg evropskog fjorda, slikoviti crnogorski grad Kotor krije se iza zidina tvr\u0111ave starih šest vjekova.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-46125","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-drugi-pisu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46125","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46125"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46125\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46125"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46125"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46125"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}