Apeli za pove\u0107anjem poreza i striktnijim planiranjem imaju za cilj obuzdavanje plimnog talasa stranih kupaca nekretnina u Crnoj Gori<\/p>\n
Pi\u0161e: Ne\u0111eljko Rudovi\u0107\/BIRN<\/strong><\/em><\/p>\n Crnogorska vlada je pod sve sna\u017enijim pritiskom da pove\u0107a poresku stopu na promet nekretninama jer je sve više onih koji izra\u017eavaju zabrinutost zbog neobuzdanog porasta prodaje nekretnina stranim dr\u017eavljanima, pogotovo na primorju, što bi moglo nanijeti dodatnu štetu prirodnom okru\u017eenju, ali i privu\u0107i mafiju iz stranih zemalja. <\/p>\n Ova mlada nezavisna dr\u017eava na jugoisto\u010dnoj obali Jadrana postala je u posljednjih nekoliko godina popularno stjecište potencijalnih kupaca ku\u0107a za ljetovanje na Crnogorskom primorju. Apeli za pove\u0107anjem poreza i striktnijim planiranjem imaju za cilj obuzdavanje plimnog talasa stranih kupaca nekretnina u Crnoj Gori<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-44576","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-analize-i-misljenja"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44576","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44576"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44576\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44576"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44576"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44576"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Zbog niskih cijena u odnosu na zemlje okru\u017eenje, naro\u010dito Hrvatsku, ali i prirodnih ljepota i pogodnog geografskog polo\u017eaja – imaju\u0107i u vidu da se avionom do Rima sti\u017ee za nešto više od sat vremena, a za oko dva sata do ve\u0107ine ostalih evropskih prestonica – sve je više kupaca crnogorskih nekretnina iz inostranstva.
Ipak, neki smatraju da crnogorske vlasti ne koriste u dovoljnoj mjeri ovakvu situaciju da izvuku dodatne bud\u017eetske prihode. Neki predstavnici opozicije takodje \u017eele da dr\u017eava rigoroznije kontroliše priliv novca iz inostranstva, pogotovo iz Rusije, kako se ne bi desilo da Crna Gora postane omiljena destinacija novih ruskih bogataša s imovinom sumnjivog porekla.
Vlada je potvrdila kako razmatra mogu\u0107nost pove\u0107avanja postoje\u0107e poreske stope od dva odsto na promet nekretninama, ali ne planira zna\u010dajno pove\u0107anje jer ne \u017eeli da odvrati inostrane kupce.
Tr\u017eište nekretnina u Crnoj Gori i dalje dinami\u010dno raste. Aktuelne cijene po kvadratnom metru placeva na primorju kre\u0107u se – zavisno od lokacije – izmedju 50 i 200 evra, dok se cijena stambenog prostora po kvadratnom metru kre\u0107e od 1.500 do 3.000 evra. Štaviše, u agencijama za prodaju nekretnina procjenjuju da \u0107e cijene, zbog ogromne potra\u017enje, sve više rasti, kao što je to i bio slu\u010daj u protekle tri godine.
Podaci crnogorskog Ministarstva finansija pokazuju da se prihod od prodaje nekretnina u 2006. godini prakti\u010dno u\u010detvorostru\u010dio u odnosu na 2004. godinu, dosti\u017eu\u0107i brojku od ukupno 750 miliona evra.
To se vidi i po tome što je za porez na promet nekretninama u 2006. godini napla\u0107eno \u010ditavih 14,64 miliona evra, dok je u 2005. godini napla\u0107eno skoro tri puta manje – 5,14 miliona. U 2004. godini od poreza na nekretnine u dr\u017eavnu i opštinske kase slilo se svega 3,84 miliona evra.
Ovi podaci o\u010dito pokazuju da je došlo do rapidnog rasta potra\u017enje za nekretninama, ali i da bi dr\u017eava mogla od toga zaraditi mnogo više ukoliko bi pove\u0107ala poresku stopu na promet nekretninama.
U ovom trenutku, da bi mogli kupiti zemlju u Crnoj Gori, stranci – prete\u017eno Rusi, Britanci i Irci, po podacima agencija za nekretnine – moraju osnovati firme u Crnoj Gori jer, po va\u017ee\u0107em zakonu, strani dr\u017eavljani u svojstvu fizi\u010dkih lica ne mogu postati vlasnici nekretnina u Crnoj Gori.
Nebojša Medojevi\u0107, lider Pokreta za promene, najja\u010de opozicione stranke, ka\u017ee da bi vlada trebalo da bolje iskoristi ovu zakonsku odredbu nego što to sada \u010dini.
"Naš predlog je da se uvede zakonska obaveza da sve te firme zaposle najmanje po jednog doma\u0107eg radnika", ka\u017ee Medojevi\u0107. "Tih stranih firmi je oko 10.000, a to bi zna\u010dilo još 10.000 novih radnih mjesta".
"Uz to, mora se uvesti obaveza da se gradi samo ono što je urbanisti\u010dkim planom i predvidjeno. Dakle, ako ho\u0107eš da kupiš nešto, moraš da gradiš hotel takav i takav. U suprotnom, ne mo\u017eeš kupiti tu nekretninu", zaklju\u010duje Medojevi\u0107.
U ovom trenutku, u Crnoj Gori ne postoje koherentan sistem propisa u ovoj oblasti, što prakti\u010dno zna\u010di da vlasnici mogu raditi što god \u017eele sa svojom zemljom, ne uzimaju\u0107i u obzir neophodnu infrastrukturu poput vodovoda, elektrodistributivne mre\u017ee, kanalizacije i prilaznih puteva.
Medojevi\u0107 je rekao da bi trebalo uvesti i naplatu boravišnih taksi za one vlasnike koji ne \u017eive du\u017ee od šest meseci u stambenim objektima koje su kupili, ali i poseban porez za vlasnike onih nekretnina koje se ne koriste kako je to propisima predvidjeno.
On, takodje, insistira i da se porez od dva odsto na promet nekretnina pove\u0107a, te da se novac od tog poreza iskoristi za razvoj nerazvijenog sjevera Crne Gore.
U susjednoj Hrvatskoj, kako doma\u0107e tako i strane kompanije i pojedinci moraju pla\u0107ati porez na ku\u0107e za odmor u njihovom vlasništvu. Njega napla\u0107uju lokalne opštine i obra\u010dunava se po stopi od 5 do 15 kuna po kvadratnom metru. Ku\u0107e za odmor su sve one ku\u0107e koje se koriste povremeno ili sezonski. Pored toga, svi turisti moraju da pla\u0107aju boravišnu taksu koja iznosi oko jednog evra.
Crnogorska vlada je opreznija u svom pristupu, strahuju\u0107i da ne odvrati potencijalne kupce koji su tek odnedavno otkrili ovu malenu republiku na jadranskoj obali. Pomo\u0107nica ministra finansija Koviljka Mihajlovi\u0107 ka\u017ee za Balkan insajt da je ministarstvo dobilo inicijative i od poreskih slu\u017ebi da se porez na promet nekretnina pove\u0107a.
"Mi \u0107emo sigurno tokom ove godine napraviti procjene i, najvjerovatnije, donijeti odluku o pove\u0107anju poreza, s tim sto to pove\u0107anje ne bi trebalo da bude preveliko, a stupilo bi na snagu od januara slede\u0107e godine", ka\u017ee Mihajlovi\u0107eva.
Ona isti\u010de da se Crna Gora opredijelila za niske poreske stope, te da zato porez na promet nekretnina sa sadašnjih dva odsto ne\u0107e biti drasti\u010dno pove\u0107an da ne bi destimulativno djelovao na potencijalne kupce.
U crnogorskoj vladi, medjutim, za sada nema reakcija na zahtjev "Pokreta za promene" da se posebna pa\u017enja posveti porijeklu novca koji ulazi u Crnu Goru.
Medojevi\u0107 smatra da je dobar dio tog novca iz sumnjivih izvora. "Nekretnine se uglavnom pla\u0107aju gotovinom, a ne preko ra\u010duna", rekao je Medojevi\u0107 "Dr\u017eava mora biti oprezna upravo zbog mogu\u0107nosti pranja novca jer on dolazi razradjenim kanalima. Problem je što iza takvog ruskog novca dolazi i ruska mafija koja je njegov vlasnik".
Ve\u0107 dugo postoje sumnje da stranci u Crnoj Gori, pogotovo Rusi, zapravo "peru" novac kupovinom nekretnina u Crnoj Gori.
Policija trenutno istra\u017euje slu\u010daj dvojice ruskih gradjana uhapšenih na podgori\u010dkom aerodromu u decembru 2006. godine kod kojih je pronadjeno u ru\u010dnom prtljagu 745.000 evra i 6.100 ameri\u010dkih dolara. Oni nijesu bili u mogu\u0107nosti da pokazu bilo kakav dokaz o porijeklu tog novca. Istra\u017eni postupak je još uvijek u toku.
Medojevi\u0107 strahuje od plimnog talasa ruskih biznismena sumnjive proslošti koji u Crnoj Gori pokušavaju da zametnu trag svom nelegalno ste\u010denom novcu.
Siniša Stevovi\u0107, lider nevladine organizacije "Most" i predvodnik još jedne nevladine grupacije "Zeleno je in", smatra da nekontrolisana ekspanzija tr\u017eišta nekretninama ugro\u017eava prirodno okru\u017eenje i dodatno vrši pritisak na dotrajalu infrastrukturu.
U Hrvatskoj, Ministarstvo pravosudja kontroliše kupovine nekretnina \u010ditavom du\u017einom popularnog hrvatskog primorja i odobrava svaku pojedina\u010dnu transakciju.
Zasebno Ministarstvo mora, turizma, prometa i razvitka Republike Hrvatske postalo je aktivnije tokom poslednjih godina u pogledu poštovanja onoga što je zacrtano u opštim i lokalnim urbanisti\u010dkim planovima.
U Hrvatskoj, porez na promet nekretninama iznosi pet odsto od vrijednosti transakcije i, kao u Crnoj Gori, poreska stopa je jedinstvena, odnosno ne primjenjuje se samo na strane dr\u017eavljane.
Vratimo se, ipak, u Crnu Goru. Stevovi\u0107 ka\u017ee da dva posto poreza na promet nekretnina ne mo\u017ee pokriti ni troškove izrade samih urbanisti\u010dkih planova, a kamoli popravke i izgradnje dotrajale infrastrukture – vodovoda, kanalizacije, puteva, deponija i elektroenergetske mre\u017ee – koja ne zadovoljava ni trenutne potrebe.
"Poljoprivredno zemljište neplanski se pretvara u divlja naselja \u010dime se su\u017eavaju mogu\u0107nosti za njegovo odr\u017eivo koriš\u0107enje i odr\u017eavanje", rekao je on.
Za razliku od Stevovi\u0107a, ekonomski analiti\u010dar Predrag Drecun smatra da se tr\u017eišne slobode u prometu nekretninama ne mogu kanalisati i ograni\u010davati tako lako kako to neke opozicione vodje i lideri civilnog društva zamišljaju.
Drecun ka\u017ee da bi bilo teško nametnuti rješenja koja ne\u0107e sputavati investitore. Sugerisao je da bi Crna Gora mogla da slijedi primjer Velike Britanije gdje se strani dr\u017eavljani podsti\u010du da kupuju ku\u0107e na 99 godina umjesto da postaju vlasnici zemljišta.
"Kako stvari sada stoje, Crna Gora bi mogla postati katastarsko vlasništvo stranaca", ka\u017ee Drecun. "Zato treba razmisliti o tome da se zemljište ustupa na koriš\u0107enje uz odgovaraju\u0107u naknadu na 99 godina, kao što su to Britanci uradili".
*Nedeljko Rudovic je koordinator BIRN-a za Crnu Goru. Balkan insajt je BIRN-ova internet publikacija.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"