Notarska komora Crne Gore obavje\u0161tava javnost da je odredbom \u010dlana 33. stav 1. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata uvedena zabrana prometa (otu\u0111enja) tzv. bespravnih nepokretnosti, odnosno nepokretnosti koje su izgra\u0111ene bez akta za gra\u0111enje, ili protivno takvom aktu (bez gra\u0111evinske dozvole ili uz prekora\u010denje gra\u0111evinske dozvole.<\/p>\n
S obzirom na nepreciznu formulaciju navedene odredbe tra\u017eili smo mi\u0161ljenje od predlaga\u010da Zakona, Ministarstva za prostorno planiranje, urbanizam i dr\u017eavnu imovinu, kao organa odgovornog za njegovu primjenu – da li se zabrana prometa odnosi samo na bespravne objekte izgra\u0111ene poslije stupanja na snagu ovog zakona ili na sve objekte (dakle i na one koji su izgra\u0111eni prije stupanja na snagu zakona), a ovo kako bismo razjasnili namjeru zakonodavca, a u krajnjem, izbjegli te\u0161ke posljedice na promet nepokretnosti koje bi u slu\u010daju restriktivnog mi\u0161ljenja nastupile kako za vlasnike nelegalnih objekata i njihova prava na raspolaganje imovinom, na ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori koji bi bio drasti\u010dno smanjen, a na kraju i na notarsku aktivnost.<\/p>\n
Tako\u0111e, obavje\u0161tavamo javnost da smo dana 28.08.2025. godine dobili tra\u017eeno mi\u0161ljenje Ministarstva prostornog planiranja, urbanizma i dr\u017eavne imovine br.\u00a0 07-337\/25-188\/100 u odgovoru na na\u0161 dopis od 15.08.2025. godine u kojem se doslovno navodi:<\/p>\n
\u201e\u2026S obzirom na navedeno zabrana otu\u0111enja,odnosno prometa nepokretnosti se odnosi i na bespravno izgra\u0111ene objekte bez gra\u0111evinske dozvole koji se izgrade nakon stupanja na snagu Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, i na objekte izgradene prije stupanja na snagu ovog Zakona.<\/p>\n
Takode, nije dozvoljen promet objekata koji se izgrade ili su izgradeni bez odgovarajudeg akta o gra\u0111enju, bez obzira da li je ili nije upisana u Katastru nepokretnosti zabilje\u017eba zabrana otu\u0111enja u skladu sa odredbom \u010clana 33. stav 3 navedenog zakona.\u201c<\/p>\n
Imaju\u0107i u vidu navedeno, iako su notari i Notarska komora iznena\u0111eni i ne sla\u017eu se sa ovakvim restriktivnim tuma\u010denjem Zakona, koji \u0107e neminovno proizvesti te\u017ee negativne posljedice, kako za vlasnike nelegalnih objekata, jer ne\u0107e mo\u0107i da raspola\u017eu imovinom tako i na ukupan promet nepokretnosti u Crnoj Gori koji \u0107e biti drasti\u010dno smanjen, notari su du\u017eni da po\u0161tuju, primjenjuju i rade u skladu sa zakonom, kao \u0161to su radili i do sada.<\/p>\n
S obzirom na izlo\u017eeno jasno je da notari ne mogu sa\u010dinjavati notarske zapise o otu\u0111enju nepokretnosti koje su sagra\u0111ene bez dozvole ili uz prekora\u010denje dozvole za gra\u0111enje (bez obzira kada je takav objekat izgra\u0111en) jer je to \u010dlanom 33. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, a u skladu sa navedenim mi\u0161ljenjem ministarstva, izri\u010dito zabranjeno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Notarska komora Crne Gore obavje\u0161tava javnost da je odredbom \u010dlana 33. stav 1. Zakona o legalizaciji bespravnih objekata uvedena zabrana prometa (otu\u0111enja) tzv. bespravnih nepokretnosti, odnosno nepokretnosti koje su izgra\u0111ene bez akta za gra\u0111enje, ili protivno takvom aktu (bez gra\u0111evinske dozvole ili uz prekora\u010denje gra\u0111evinske dozvole.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":438653,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-438649","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analize-i-misljenja"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/438649","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=438649"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/438649\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":438654,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/438649\/revisions\/438654"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media\/438653"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=438649"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=438649"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.pcnen.com\/portal\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=438649"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}